第14章 是狗運嗎(2)
買房子沒有那麽容易的事。
第一，買的房子，如果你是投資的話，肯定是要考慮是賣，或是租。
國內房子的租金回報率，向來都是很低的。邱三姑投資的那套房子所屬的城市，人口不多，租金市場供應足矣，根本提高不了租金。
邱三姑自己也知道這點，肯定是找個好時機把房子賣了。
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相信國內買房子投資的人，都是這樣想的。找個好時機脫手，套取現金。
一般的人，怎麽計算投資成功呢？房子當初買多少錢，賣出去的錢比買的時候多，不就是投資成功了嗎？
顧暖讀金融的，那就絕對不是這樣想的了。
投資講究回報率。
在金融學裡，回報率是要進行多項目縱向橫向比較的。如果只是單獨簡單地計算一個項目的投資回報率，基本是沒有什麽價值的，對於一個專門進行投資的投資客來說。
一平升值一千塊而已，期間房子沒有出租，等於空著沒有收益。未來這套房子的房價，有可能貶值而不是升值，因為城市人口沒有再繼續淨流入的情況下，房子繼續升值的空間受到了限制。
哪怕現在賣了出去，付稅等其它費用，是要計算在本金裡面的，等於到手的回報額沒有預想的多。
橫向比較的話，如果拿買房子的錢，去投資其它項目，有可能比這套房子的投資回報率更高。比如，投資到大城市的房子。大城市的房價，五年間的升幅比這高得多，而且未來繼續升值的機率較大。
縱向比較的話，國內貨幣一直處於貶值狀態。升這麽一點錢，不足以抵消通脹。
更難聽一點的話說，邱三姑投資這套房子的收益，只不過是比買國債的收益高一點。然後名頭好聽一點，我投資了房子賺了一筆錢，沒有落後於時代。
說回來，如果考慮到邱三姑老公做生意的狀況，顧暖會認為，邱三姑完全是瞎眼了，才去買那套房子。原因很簡單，那套房子不容易出售，即是比較難賣出去。
價，你可以喊得很高，可是，當需要錢的時候，急於賣出的時候，真能以市場價賣出去嗎？
不能。
邱三姑的老公不過是鄉裡的小老板。大企業的老板都有可能周轉不靈需要動用到固定資產投資去換取做生意的本錢，來救濟公司運作。
當邱三姑的老公如果不巧急需要錢的時候，邱三姑投資的那套房子八成要踐賣了，到時候，真是哭都哭不出來。
到這裡，也不能說邱三姑一無是處。人家運氣真的很好。
顧暖隻記得，自己母親父親都說過，邱三姑的運氣不是普通的好。顧爸那麽多親戚，也就邱三姑最幸運，人在家裡姐妹裡長得最不漂亮，卻能嫁個老板，享受太太的生活，太狗運了。
是，有些人是有狗運，妒忌羨慕都沒有用的狗運。
好比那個人說的：沒辦法，我有錢就是命好！
現在她們下了車，顧暖抬頭一看，看見了邱三姑從父親那裡繼承下來的山地。
真是不一般的狗運嗎？
不！
是邱三姑的爸，是村裡最具投資眼光的人。
(本章完)